Pourquoi les logements mal isolés vont devenir invendables avant 2030 (et comment s’en sortir avant qu’il ne soit trop tard)

C’est peut-être la plus grande bombe à retardement du marché immobilier français.

Depuis plusieurs années, les pouvoirs publics affirment vouloir éliminer les passoires thermiques. Mais depuis 2023, les choses s'accélèrent — et des milliers de propriétaires risquent de ne plus pouvoir vendre leur bien, ni même le louer. Le tout, dans l’indifférence quasi générale.

Dans cet article, vous allez comprendre pourquoi les logements mal isolés perdront bientôt toute valeur, ce que dit vraiment la loi, ce que cache un DPE classé F ou G, et surtout comment éviter de vous retrouver avec un bien invendable d’ici 2030.

Le DPE : ce petit document qui fait trembler les propriétaires

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est aujourd’hui l’outil central de la transition énergétique dans l’immobilier. Obligatoire pour vendre ou louer un logement, ce document classe chaque bien entre A (très performant) et G (extrêmement énergivore), en se basant sur :

• La consommation annuelle d’énergie (chauffage, eau chaude, ventilation)
• Les émissions de gaz à effet de serre
• L’isolation et les matériaux du bâti
• Les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude

Jusqu’en 2021, beaucoup de propriétaires n’y prêtaient pas attention. Mais depuis la réforme du DPE et surtout l’interdiction progressive de mise en location des logements notés F et G, la situation a totalement changé.

2025, 2028, 2034 : le calendrier d’interdiction des passoires thermiques

Voici ce qui attend les logements mal isolés en France :

• Depuis 2023, il est interdit de louer un logement classé G+ (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an)
• À partir de 2025, tous les logements classés G seront interdits à la location
• En 2028, ce sera le tour des logements classés F
• En 2034, les logements classés E seront également interdits à la location

Un tiers du parc locatif est directement menacé. Et ce n’est pas qu’une question de location. Car un logement qu’on ne peut plus louer est beaucoup plus difficile à vendre. De nombreux acheteurs se rétractent ou demandent une forte décote.

Pourquoi ces logements vont devenir invendables

Un logement mal isolé, c’est un gouffre énergétique. Mais pas seulement. C’est aussi :

• Un risque financier : impossible de le louer, donc plus aucun rendement locatif
• Un coût caché : travaux obligatoires pour le rendre conforme (isolation, pompe à chaleur, ventilation, etc.)
• Un frein au crédit : les banques deviennent frileuses et demandent un plan de rénovation
• Une image négative : “passoire thermique” est devenu un mot qui fait peur

Résultat : les biens classés F ou G subissent une décote allant de 10 à 30 % selon les régions. Et cette tendance va s’amplifier à mesure que les interdictions entrent en vigueur.

La pression du marché et des banques

Les acheteurs sont désormais beaucoup plus regardants sur le DPE. Et pour cause :

• Les coûts de rénovation explosent, avec des artisans saturés
• Les aides publiques se complexifient, voire se réduisent
• Les taux d’intérêt grimpent, donc le budget des acheteurs diminue

Les banques commencent à refuser des crédits pour les logements énergivores… ou à condition d’y intégrer des travaux de rénovation énergétique.En clair : le risque de revente devient réel, et les biens mal notés se vendent mal ou plus du tout.

Que faire si votre logement est mal isolé ?

Si votre logement est classé F ou G, vous avez deux options :

1. Attendre… en espérant que la loi change ou que le marché s’améliore (spoiler : peu probable)
2. Agir maintenant, tant qu’il existe des aides financières et que les acheteurs sont encore là

Voici un plan simple pour vous en sortir :

• Faites un audit énergétique : c’est la première étape pour connaître précisément les failles de votre logement
• Commencez par l’isolation thermique (toiture, murs, fenêtres) : c’est le plus rentable et le plus reconnu dans les DPE
• Changez votre mode de chauffage : chaudière à condensation ou pompe à chaleur = bonus pour votre note
• Vérifiez votre ventilation : une bonne VMC améliore le confort et la consommation
• Activez les aides existantes : MaPrimeRénov’, Certificats d’Économie d’Énergie, éco-PTZ, TVA réduite…

Dernier conseil : ne soyez pas le dernier à rénover

En immobilier, ceux qui attendent sont souvent les grands perdants. Le marché est en train de se retourner. Les logements bien notés se vendent rapidement, les autres stagnent. Et les artisans sont déjà débordés.

Plus vous attendez, plus les coûts augmentent… et plus votre logement perd de valeur.

Alors posez-vous cette question simple :
Votre logement sera-t-il encore vendable dans 5 ans ?Si la réponse est non, vous savez ce qu’il vous reste à faire.